車輛平穩地駛夜中的街道。李珩沒有過多寒暄，直接切正題。他將自己有意接墊資建設產業園區專案，但並非無條件，而是打算以該專案的大部分利潤，加上前期約兩百億的墊資款作為“籌碼”，來換取開發改造那片城中舊廠區的獨家建設和開發權的想法，清晰地提了出來。同時，他也簡要闡述了自己對於那片區域未來的初步宏大規劃——不僅僅是住宅和商業，而是囊括頂級商業、高階醫療、專業影視基地、並與皇家園林旅遊資源結合的大型綜合開發。
裴雲舒坐在他邊，最初是愕然，旋即，一難以抑制的狂喜如同電流般竄遍全！這簡直是柳暗花明，絕逢生！不，這簡直是超出預期的大驚喜！
按照李珩這個全新的合作框架，京都市首府只需要承擔產業園區建設原計劃總投資額的大約七。因為李珩的前期墊資，和利潤置換相當於抵充了部分本，而且還不用背上額外的沉重債務！
而那片舊廠區的改造，本就是市裡多年想做卻因資金問題一直擱淺的“心病”，現在居然可以不花市財政一分錢，就能借助千珩的資本和規劃正式啟，這無論從城市更新、形象提升還是潛在的經濟拉效應來看，對京都市首府而言，都是百利而無一害的天大好事！
但畢竟在制經營多年，深知天下沒有免費的午餐。狂喜之後，理智迅速回歸。靜靜等待著，果然，李珩接著提出了他的條件：
“當然，在商言商，沒有回報的事兒，我不會做，因為我也需要對我的合夥人和員工負責。所以，我也有我的條件，市府需要全力配合，出面解決那片舊廠區的土地質變更、規劃調整，確保開發建設許可權順利落地到千珩手中。這是基礎。”李珩語氣很嚴肅
“其次，作為對千珩集團承擔巨大墊資風險、並投資改造舊城區的回報，政府需要按照相應的招商引資優惠政策，對千珩集團整，實行長達三年的免稅政策。畢竟……我們千珩集團到目前為止，實際上還是隸屬於魯省的企業，完全符合招商進京市的條件。”
“最後。”李珩頓了頓，聲音平穩卻帶著不容置疑的分量，“需要市府協調旅遊等相關主管部門，與千珩集團達關於皇家園林古建築群景點的長久聯合經營權協議。當然，我們不會獨佔收益，古建築群旅遊專案每年所產生的利潤和支出，全歸政府財政收負責，後續，千珩影視城落後，所產生的旅遊收益，千珩願意拿出三，上繳市財政部門，作為專項旅遊發展基金。”
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什麼天師？這是他的小嬌娘。